Diario Oficial de Galicia
martes, 6 de febreiro de 2007
I. DISPOSICIÓNS XERAIS
Número do Dog:
26
Páxina do Dog:
1.603
Data da Disposición:
29 de xaneiro de 2007
Sección:
I. DISPOSICIÓNS XERAIS
Organismo:
CONSELLERÍA DE VIVENDA E SOLO
Rango:
Orde
Título:
Orde do 29 de xaneiro de 2007 pola que se regula o Rexistro
público de demandantes de vivendas de protección autonómica.
Orde do 29 de xaneiro de 2007 pola que se regula o Rexistro público de
demandantes de vivendas de protección autonómica.
O Decreto
18/2006, do 26 de xaneiro, polo que se establecen as axudas públicas en materia
de vivenda a cargo da Comunidade Autónoma de Galicia e se regula a xestión das
previstas no Real decreto 801/2005, do 1 de xullo, para o período 2005-2008,
crea o Rexistro público de demandantes de vivendas de protección
autonómica.
Mediante a presente orde, que o dota de contido, ponse en funcionamento
este rexistro que nace coa finalidade de contribuír á loita contra a fraude
neste tipo de vivendas, e de facilitar a xestión e control na venda e
adxudicación de vivendas de protección autonómica, garantindo a publicidade,
concorrencia e transparencia dos ditos procesos e, así mesmo, coñecer a demanda
de vivenda protexida no ámbito da Comunidade Autónoma de Galicia e poder axustar
a oferta en volume e características, permitindo unha mellor planificación da
política de vivenda para poder dar unha resposta eficaz ás necesidades reais dos
galegos e das galegas,
DISPOÑO:
Artigo 1º.-Obxecto.
1. O
Rexistro público de demandantes de vivendas de protección autonómica ten como
finalidade facilitar a xestión e o control na adxudicación de vivendas de
protección autonómica, garantindo a publicidade, concorrencia e transparencia
dos ditos procesos.
2. Deberán inscribirse no rexistro as persoas ou unidades familiares ou
convivenciais que desexen optar a unha vivenda de protección autonómica en
réxime de compra ou de aluguer, así coma os que desexen optar a aloxamentos
protexidos.
3. Este rexistro será único para todo o territorio da comunidade
autónoma.
Artigo 2º.-Protección de
datos.
1. Os datos contidos no
rexistro son os identificativos das persoas que formen parte das unidades
familiares ou convivenciais demandantes de vivenda así como os que fan constar
na solicitude respecto das características da vivenda demandada.
2. A comunicación ou
cesión de datos do Rexistro público de demandantes de vivendas de protección
autonómica a terceiros terá lugar consonte o establecido na normativa sobre
protección de datos de carácter persoal.
3. O órgano responsable do rexistro é a persoa
titular da Secretaría Xeral da Consellería de Vivenda e Solo, ante a cal se
exercerán os dereitos de acceso, rectificación e cancelación dos datos persoais.
O exercicio do dereito de cancelación dos datos persoais implicará a baixa da
unidade familiar ou convivencial do rexistro como solicitante de
vivenda.
4.
As medidas de seguridade do rexistro son as correspondentes ao nivel alto, de
acordo co establecido no Real decreto 994/1999.
Artigo 3º.-Unidade
familiar.
Considérase unidade
familiar a que así resulta definida polas normas reguladoras do imposto sobre a
renda das persoas físicas.
As referencias á unidade familiar fanse
extensivas ás persoas que non estean integradas nunha unidade familiar, así como
ás parellas que leven convivindo maritalmente polo menos un ano. Tal
circunstancia poderase acreditar por medio da inscrición no rexistro municipal
de parellas de feito, por manifestación expresa mediante acta de notoriedade ou
por calquera outro medio admisible en dereito. No caso de teren fillos en común
abondará con acreditar a convivencia.
Artigo 4º.-Obriga de inscrición para a
adquisición, adxudicación ou arrendamento das vivendas.
Para poder ser
adquirente, adxudicatario ou arrendatario dunha vivenda de protección autonómica
requirirase estar inscrito no Rexistro de demandantes de vivenda de protección
autonómica, así como cumprir os demais requisitos que veñan establecidos pola
normativa de aplicación.
Artigo 5º.-Solicitude de inscrición.
1. As solicitudes deberán estar debidamente
cubertas segundo o modelo oficial que se anexa á presente orde e xuntarán o
documento nacional de identidade de todos os membros da unidade familiar ou
convivencial, ou tarxeta de residencia no caso de persoas extranxeiras, así como
o libro de familia se algún membro fose menor de 14 anos e non o tivese ou
documento equivalente para o caso de estranxeiría.
Na solicitude
indicaranse, necesariamente, os seguintes datos:
a) Os concellos nos que se desexe optar á
adxudicación de vivenda protexida; poderán sinalar un máximo de catro sen
criterio de preferencia entre eles.
b) Se pretende acceder a unha vivenda de
protección autonómica en propiedade e/ou aluguer así como o tipo, isto é, de
réxime especial, de prezo xeral, prezo concertado e/ou aloxamento protexido. Así
como o número de dormitorios da vivenda á que pretende acceder.
c) A composición familiar
ou convivencial con indicación, de ser o caso, de posuír o carné de familia
numerosa xeral ou especial, se é unha familia monoparental, así como se na
unidade familiar ou convivencial existe algunha persoa con mobilidade
reducida.
d)
Os ingresos da unidade familiar ou convivencial.
e) Indicación da quenda ou quendas a través das
cales quere participar nos sorteos: quenda xeral, quenda
de familia numerosa e/ou
quenda de discapacitado con mobilidade reducida, sen prexuízo doutras que se
poidan establecer.
2. Só se admitirá unha solicitude por unidade familiar ou convivencial,
independentemente de que estea composta por unha ou varias persoas. Nos casos en
que unha persoa inscrita no rexistro, quer como solicitante quer como membro da
unidade familiar ou convivencial, pretenda a súa inscrición posterior mediante
outra solicitude en unidade familiar ou convivencial diferente, quedará inscrita
no rexistro consonte a última solicitude presentada, circunstancia que será
comunicada á unidade familiar ou convivencial inicial.
3. En todas as
solicitudes se presumirá como representante da unidade familiar ou convivencial
a persoa que figure como primeiro solicitante. Se o solicitante principal deixa
de ser membro da unidade familiar ou convivencial manténdose vixente a
solicitude, o representante da unidade familiar ou convivencial será o que o
siga por orde sempre que sexa capaz e maior de idade. Esta circunstancia
notificaráselle á unidade familiar ou convivencial.
Artigo
6º.-Procedemento.
a) A inscrición
presencial no Rexistro público de demandantes de vivendas de protección
autonómica farase nas catro delegacións provinciais e en servizos centrais da
Consellería de Vivenda e Solo. Para facer este tipo de inscrición será necesario
obter telefonicamente a cita previa no número de teléfono que se anuncie na
páxina web desta consellería.
A persoa interesada deberá presentarse co modelo
de solicitude que se anexa á presente orde debidamente cuberto ou ben coa clave
da solicitude cuberta por internet, xunto coa documentación que nel se require e
inmediatamente procederase a realizar a súa inscrición no rexistro coa
conseguinte expedición da credencial que indique o número identificativo que lle
corresponda. A resolución notificaráselle por correo ordinario.
b) Así mesmo, tamén
poderá presentarse a solicitude ante os rexistros da consellería e demais
lugares permitidos polo artigo 38.4º da Lei 30/1992, de réxime xurídico das
administracións públicas e do procedemento administrativo común, isto
é:
-Nos
rexistros dos órganos administrativos a que se dirixan.
-Nos rexistros de calquera órgano administrativo,
que pertenza á Administración xeral do Estado, á de calquera Administración das
comunidades autónomas, ou á dalgunha das entidades que integran a Administración
local se, neste último caso, se suscribise o oportuno convenio.
-Nas oficinas de correos,
na forma que reglamentariamente se estableza.
-Nas representacións diplomáticas ou oficinas
consulares de España no extranxeiro.
-En calquera outro que establezan as disposicións
vixentes.
O órgano competente para
resolver a inscrición no rexistro é a persoa titular da Consellería de Vivenda e
Solo, a cal delega esta competencia no delegado provincial que corresponda por
razón do lugar da presentación da solicitude. Contra esta resolución cabe
interpoñer recurso potestativo de reposición, cuxo coñecemento se delega no
delegado provincial que ditase a resolución obxecto de recurso, ou directamente
recurso contencioso-administrativo.
Artigo 7º.-Actualización de datos.
As persoas solicitantes deberanlle comunicar ao
rexistro, do xeito establecido no artigo anterior, calquera modificación dos
datos que manifestasen anteriormente, remitindo a documentación que os acredite
se for necesaria.
Artigo 8º.-Duración da inscrición e baixa no rexistro.
1. A inscrición no rexistro terá unha vixencia de
catro anos desde a expedición da credencial de inscrición na que haberá de
figurar expresamente a data de finalización do dito prazo. Se antes da devandita
data o solicitante non confirma a súa intención de permanencia no rexistro,
darase de baixa a unidade familiar ou convivencial.
2. Darase de baixa no
rexistro unha unidade familiar ou convivencial polas seguintes
causas:
a)
Non renovar a solicitude consonte o establecido no punto anterior.
b) Obter o visado dun contrato de compravenda ou
aluguer dunha vivenda de protección autonómica ou aloxamento
protexido.
c)
Petición da unidade familiar ou convivencial interesada.
d) Sobrevir o suposto previsto no artigo
seguinte.
Artigo 9º.-Inhabilitación
para acceder ao rexistro.
A
sanción imposta ao abeiro da Lei 4/2003, de vivenda de Galicia, consistente na
inhabilitación para participar en promocións de vivendas de protección oficial
ou declaradas protexidas pola comunidade autónoma, inhabilitará para inscribirse
no rexistro ou, se acontece con carácter sobrevido, será causa de baixa
nel.
Artigo
10º.-Selección de adxudicatarios.
1.
En calquera momento posterior á obtención da declaración provisional de vivendas
protexidas e antes de dispoñer delas, o promotor solicitará do Rexistro público
de demandantes de vivendas de protección autonómica, mediante escrito dirixido
ao delegado desta consellería na provincia que corresponda por razón da
localización da promoción, a realización dun sorteo ante notario do que resulten
os adxudicatarios provisionais para as súas vivendas.
2. O rexistro atenderá as
solicitudes dos promotores segundo a orde de entrada na delegación provincial
competente.
3. Para cada promoción de vivendas protexidas realizarase un sorteo ante
notario entre aqueles demandantes que tivesen expedida a credencial acreditativa
de que solicitan vivendas que coinciden coas características fixadas pola
declaración provisional da promoción.
Para o caso de que o número de demandantes
inscritos que solicitasen vivendas que coincidan coas características da
promoción fose inferior ou igual ao número das vivendas ofertadas, prescindirase
do sorteo e serán declarados directamente adxudicatarios
provisionais.
No sorteo diferenciarase, de ser o caso, entre quenda xeral, quenda para
familias numerosas e quenda para persoas discapacitadas con mobilidade reducida,
así como en función do número de dormitorios solicitados polo demandante e o
destino da vivenda para compra ou arrendamento, sen prexuízo doutras que se
poidan establecer e segundo o tipo de vivendas que se oferten.
Non obstante, sortearase
un 200% de adxudicacións máis que quedarán de reserva para o caso de renuncias
ou incumprimento de requisitos polos adxudicatarios provisionais. No caso de que
aínda así fose insuficiente o número de adxudicatarios provisionais,
efectuaríase un novo sorteo respecto das vivendas que quedasen
vacantes.
4.
A data dos sorteos establecerase por resolución do titular da delegación
provincial da Consellería de Vivenda e Solo que corresponda e publicaranse no
taboleiro de anuncios da delegación provincial así como na páxina web da
consellería.
5. Aos adxudicatarios provisionais requiriráselles a documentación co fin
de comprobar que cumpren cos requisitos establecidos pola lexislación aplicable.
Os que cumpran cos requisitos acadarán a condición de adxudicatarios
definitivos.
Respecto de cada adxudicatario provisional e á vista da documentación
presentada, o delegado provincial que corresponda por razón da localización da
promoción resolverá o que proceda por delegación da persoa titular da
Consellería de Vivenda e Solo. Contra esta resolución caberá recurso potestativo
de reposición que será resolto, por delegación, polo delegado provincial que
coñecese da resolución recorrida.
6. Así mesmo, ao promotor comunicaráselle unha
listaxe coa identificación dos adxudicatarios definitivos e características das
vivendas demandadas, co fin de que subscriba os respectivos contratos. Se un
adxudicatario definitivo non asina o correspondente contrato de compravenda ou
aluguer co promotor, deberá comunicar, por escrito dirixido ao delegado
provincial correspondente, o motivo da non-sinatura del.
As vivendas que
resultasen así vacantes e as vivendas destinadas a aluguer respecto das cales se
resolvese o contrato, serán asignadas acudindo ao primeiro adxudicatario de
reserva da promoción ata esgotar a listaxe, e se non houbese adxudicatarios de
reserva serán obxecto dun novo sorteo.
Se a normativa aplicable requirise do visado do
contrato conservarase a validez dos documentos presentados para a obtención da
consideración de adxudicatario definitivo.
7. No caso de que o adxudicatario provisional
desista, renuncie ou non cumpra cos requisitos exixidos pola normativa, deixará
o seu posto vacante. Unha vez determinadas as vacantes dunha promoción
procederase cos adxudicatarios de reserva do mesmo xeito que cos iniciais. E así
sucesivamente ata cubrir todas as vacantes.
No caso de que se produzan vacantes de vivendas
destinadas a discapacitados con mobilidade reducida, o promotor poderá propoñer
como adxudicatarios provisionais a entidades sen ánimo de lucro que destinen as
vivendas a persoas con mobilidade reducida. Se aínda así non atopase demandantes
e unha vez transcorridos seis meses desde a declaración definitiva ou resolución
equivalente, poderá solicitar, logo de certificación da Dirección Xeral de
Acción Social da falta de demanda de vivendas adaptadas, que se designe
adxudicatario provisional ao primeiro da listaxe de reserva de quenda xeral e,
de non habelo, que se realice un novo sorteo entre os demandantes de vivendas
non reservadas a persoas con mobilidade reducida.
8. Desde que o demandante
de vivendas ten a condición de adxudicatario provisional quedará inhabilitado
para participar no sorteo doutra promoción ata que sexa tido por desistido ou
renuncie, momento no cal se levantará a inhabilitación, ou ata que obteña o
visado do contrato, momento en que causará baixa automática do
rexistro.
No
caso de que para unha mesma promoción se requirise un novo sorteo, quen fose
chamado como adxudicatario provisional e non asinase o contrato non poderá
participar neste novo sorteo, a menos que modificase os datos da inscrición
desde o seu chamamento.
Artigo 11º.-Excepcións á obriga de inscrición no
rexistro.
Non se exixirá a inscrición
no rexistro nin se aplicará, polo tanto, o réxime de adxudicación arriba
descrito nos casos seguintes:
a) Ás persoas que individualmente promovan a
construción de vivendas de protección autonómica para uso propio, que non estean
agrupados en cooperativas ou comunidades de propietarios.
b) Ás persoas que
permuten solo por vivenda sempre que cumpran cos requisitos de cualificación das
vivendas.
c)
Ás cooperativas ou comunidades de propietarios que promovan vivendas de
protección autonómica. Non obstante, cando estas, acreditando o mínimo de socios
requirido, non acaden o 100% deberán acudir ao rexistro e solicitar un sorteo
para completar a totalidade dos socios.
d) Ás organizacións sindicais cando sexan
promotores de vivendas, salvo que teñan vivendas vacantes, suposto no cal
deberán solicitar un sorteo do rexistro.
e) Aos adquirentes de vivendas
usadas.
f) Ás entidades sen ánimo de
lucro.
g) Aos que accedan a unha
vivenda protexida como consecuencia de realoxos motivados por expedientes de
expropiación e de procesos de rehabilitación pública.
Disposición
transitoria
Primeira.-Respecto das
promocións de vivendas que conten con declaración provisional concedida con
anterioridade á entrada en vigor desta orde, respectaranse os contratos que xa
teñan visados. Para o resto das vivendas deberán solicitar o sorteo en todo caso
unha vez trancorrida a moratio legis.
Segunda.-Permitirase o visado de contratos con
aqueles que resultasen adxudicatarios dun sorteo público realizado, antes da
entrada en vigor desta orde, por parte dalgunha entidade pública.
Disposición
derradeira
Esta orde entrará en vigor
o día seguinte ao da súa publicación no Diario Oficial de Galicia.
Non se visará ningún
contrato, nin se autorizará a cualificación provisional para o caso de
cooperativas, que non cumpran cos requisitos fixados nesta orde e se presenten
unha vez transcorridos seis meses desde a entrada en vigor dela.
Santiago de Compostela,
29 de xaneiro de 2007.
Teresa Táboas
Veleiro
Conselleira de Vivenda e
Solo
CONSELLERÍA DE PRESIDENCIA,
ADMINISTRACIÓNS PÚBLICAS
E
XUSTIZA
© Xunta de Galicia
Información mantida pola Xunta de
Galicia
Servizo prestado pola Consellería de Presidencia, AA.PP. e
Xustiza
Correo electrónico: webdoga
xunta.es